Attraktive Kapitalanlage in Gladbeck-Butendorf

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Gladbeck-Butendorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf solide Substanz, zeitgemäßen Zustand und ein großzügiges Grundstück setzen. Das im Jahr 1961 errichtete Haus präsentiert sich in normaler Ausstattungsqualität und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung.

Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 435 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohnungen. Die Immobilie ist voll vermietet und generiert eine Jahresnettomiete i.H.v. 35.000,00 EUR. Im Kaufpreis enthalten sind zudem sechs Garagen.
Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Potenzial – sei es für Außenflächen, Stellmöglichkeiten oder perspektivische Entwicklung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Wohn- und Vermietungskomfort ergänzen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Gladbeck-Butendorf, das durch Größe, Zustand und Grundstücksfläche eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Investition darstellt.

-Befeuerung: Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995

– doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1990

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld im Gladbecker Stadtteil Butendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Anliegerbereichen und einer alltagstauglichen Infrastruktur aus, wodurch sich das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv präsentiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Stadtteile und zentrale Bereiche von Gladbeck bequem erreicht werden können.

Darüber hinaus bietet die Umgebung Zugang zu Grün- und Erholungsflächen, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein etabliertes Wohnumfeld.

Gladbeck-Butendorf